L’achat d’une propriété est l’une des étapes les plus importantes de votre vie. Il s’agit d’un investissement important qui conditionne de nombreux aspects de votre vie. Après avoir effectué une recherche dans la zone où vous voulez acheter votre maison ou votre appartement ou votre villa, vous avez peut-être trouvé celle qui vous convient à tous égards : type de maison, caractéristiques, zone, prix, etc. L’étape suivante consiste à visiter la propriété pour la connaître en détail.
C’est lors de cette première visite qu’il faut faire attention à de nombreux détails et ne pas se laisser emporter par la précipitation. Il y a beaucoup de choses à demander lors de ce premier contact avant de s’engager à signer un contrat. Vous éviterez les désagréments et les malentendus, vous connaîtrez mieux la région où vous allez vivre et vous pourrez négocier avec toutes les informations disponibles.
Afin de bien faire les choses et de disposer de toutes les informations nécessaires pour décider de faire une offre, Villa Master vous dresse une liste des questions les plus importantes que vous devez poser avant de faire le grand saut.
Situation de l’opération
Pourquoi la propriété est-elle vendue ?
Bien que ce soit une question très directe, vous pouvez la poser naturellement au propriétaire. Cela vous permettra de savoir s’il y a une urgence de vendre la maison ou s’il y a un problème avec la propriété. Avec ces informations, vous pourrez négocier le prix ou, au contraire, il s’agit d’une très bonne offre qui peut s’en “voler” rapidement.
Depuis combien de temps est-il sur le marché ?
Si le bien est sur le marché depuis longtemps (environ 6 mois), cela peut être dû à de nombreuses raisons : une mauvaise stratégie commerciale, un manque de flexibilité lors de la négociation, le fait d’avoir commencé à un prix de marché irréaliste, ou même à cause d’un vice caché. Cela vous permettra de négocier un prix plus approprié.
Combien de visites avez-vous eues ?
Cette question est généralement très privée, mais le propriétaire peut vous donner quelques indices. Plus la propriété est visitée, plus la concurrence est forte et moins vous avez de temps pour vous décider.
Y a-t-il un problème avec la vente ?
Il est important de savoir qui sont les propriétaires, s’il s’agit d’un divorce ou d’un héritage, ou s’il y a des dettes impayées, pour savoir si la transaction risque de poser des problèmes.
Quand puis-je emménager ?
Parfois, les propriétaires ont besoin d’un délai supplémentaire à partir du moment de l’achat pour emménager ou vider la propriété de leurs affaires. Il est important de connaître la date à laquelle vous pourrez emménager.
Situation du logement
La propriété a-t-elle été endommagée ?
Lors de cette première visite, vous devez demander tous les détails concernant l’état de la propriété. Vérifiez si les robinets fuient, si les installations sanitaires et la plomberie sont en bon état, s’il y a des prises de courant défectueuses, si le chauffage et la climatisation fonctionnent correctement, s’il y a des portes et des fenêtres qui ne ferment pas, si les murs ont besoin d’une couche de peinture, si l’arrosage automatique ou la piscine sont en parfait état.
Si lors d’une première visite, tout n’est pas clair, il est indispensable de faire une deuxième visite avec un technicien qui vous conseillera.
Y a-t-il de l’humidité ?
Vérifiez l’humidité des plafonds et des murs, en particulier dans les zones telles que les cuisines et les salles de bains.
Souvent, cela peut être caché par un meuble, mais certains indices seront un carreau qui bouge, une porte qui ne ferme pas correctement, des prises qui ne fonctionnent pas ou une faible pression d’eau.
Quand la dernière rénovation a-t-elle eu lieu ?
Demandez la date de la dernière rénovation et quels travaux ont été effectués. Les pièces telles que les cuisines et les salles de bains sont souvent rénovées au fil du temps.
Il est également possible que des améliorations aient été apportées, comme l’installation de la climatisation ou du chauffage, ou le changement des portes et fenêtres avec une meilleure isolation.
Toutes ces améliorations vous permettront de savoir si le prix de vente est adéquat ou si vous pouvez le négocier.
Combien de mètres utiles la maison possède-t-elle ?
Les mètres bâtis et utiles sont différents, et pour éviter les malentendus, il est important de connaître à la fois la surface bâtie que vous pouvez consulter au cadastre ou dans les titres de propriété, et la surface de la maison que l’on peut utiliser.
Avec l’autorisation du propriétaire, il est intéressant de prendre quelques mesures de la surface des pièces, afin d’évaluer si elle correspond à ce que vous recherchez.
Quelle est l’orientation de la maison ?
L’orientation de la maison par rapport au soleil et la répartition des pièces en fonction de la lumière et de la chaleur qu’elles reçoivent est l’un des aspects les plus importants à évaluer lors de l’achat d’une maison.
Il vous aidera à réduire la consommation d’énergie, à éviter l’humidité et à avoir une maison chaude et confortable.
Avez-vous beaucoup de lumière naturelle ?
La lumière naturelle est l’un des facteurs les plus importants lors du choix d’une maison. Une maison lumineuse est plus belle et plus accueillante.
Il est donc conseillé de visiter la maison à différents moments de la journée pour s’assurer de la quantité de lumière qu’elle reçoit en fonction de l’orientation, des bâtiments voisins ou de la taille des fenêtres.
La propriété a-t-elle une communauté de voisins ?
Vous devez vous renseigner pour savoir si la propriété se trouve dans une communauté de voisins et quelles sont les charges qu’elle comporte.
Une petite zone résidentielle devrait avoir moins de dépenses qu’une communauté comportant de nombreux espaces communs tels que des piscines, des jardins et des aires de sport. Vous devez également tenir compte de l’existence de charges, de travaux ou de rénovations prévues dans la propriété.
Combien dépense-t-on habituellement pour les services publics ?
Vous pouvez demander au propriétaire combien il paie habituellement pour l’électricité ou l’eau, pour avoir une idée des dépenses que vous aurez.
Le mobilier est-il inclus ?
Demandez si le propriétaire va laisser des meubles ou des appareils ménagers tels que le réfrigérateur, le four ou la machine à laver. Non seulement parce qu’ils pourraient vous plaire (en plus des économies et du temps nécessaire pour emménager), mais aussi parce que vous devrez les enlever si vous n’en voulez pas non plus.
Comment est le quartier ?
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la zone où se trouve la propriété : les transports publics, accès routier, facilités de stationnement, proximité des écoles, hôpitaux, supermarchés, magasins, etc.
Vous pouvez également vous faire une idée du prix moyen des propriétés dans la région.
Y a-t-il beaucoup de bruit dans la région ?
Renseignez-vous auprès du propriétaire sur la cohabitation avec les voisins, le bruit dans la rue, l’ouverture tardive des magasins, la circulation, la sécurité dans le quartier. Demandez également à d’autres voisins.
Statut de la documentation
Toutes les formalités administratives sont-elles en règle?
Avant de prendre une décision et de faire une offre, le propriétaire doit prouver que tout est en ordre. Demandez une note simple, des documents équivalents du certificat d’habitabilité en Espagne, des documents qui garantissent que la propriété en question est belle et bien habitable.
Le bien a-t-il des dettes impayées ?
Pour éviter les surprises, demander au propriétaire la preuve du paiement des frais de communauté, des taxes d’enlèvement des ordures, ainsi que des factures d’électricité, d’eau et de gaz.
Quelles sont les taxes municipales à payer ?
En plus de l’impôt foncier, la municipalité peut aussi facturer certaines taxes propres que vous devez connaître. Dans certains pays, vous devez payer la taxe d’enlèvement des ordures, mais il peut y en avoir d’autres en fonction de l’emplacement de la maison, en fonction de la ville ou du pays. En vous renseignant à ce sujet, vous évitera une dépense imprévue.
Avoir une maison qui convient à notre attente est tellement importante qu’il ne faut jamais hésiter à poser des questions lors de la visite de ladite propriété. C’est à travers des réponses que vous pouvez décider en toute connaissance des causes que la propriété est faite pour vous ou non.
Mais si vous avez encore des doutes, notre agence peut vous accompagner à trouver la propriété de votre rêve. Nous avons toujours des offres, des conseils pour mieux choisir et nous répondons bien évidemment à toutes vos questions durant votre visite de nos propriétés.
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