L’investissement locatif est l’une des pratiques les plus répandues ces dernières années dans la plupart des pays du monde dont le Maroc, notamment à Marrakech. Ce modèle d’entreprise se caractérise par une rentabilité modérée et, surtout, par sa stabilité et sa facilité de mise en œuvre.
En effet, investir dans l’immobilier locatif à Marrakech est une option attrayante pour ceux qui cherchent à générer un revenu passif à long terme. La ville est une destination touristique très prisée, avec des millions de visiteurs chaque année.
Cependant, la question de la rentabilité de l’investissement immobilier à Marrakech est complexe, et nécessite une analyse approfondie des différents facteurs qui influencent le marché immobilier de la ville. D’où la question : cette façon de générer de l’argent de manière semi-passive est-elle toujours rentable à Marrakech ?
Dans cet article, l’équipe de Villas Master va vous donner les lignes directrices nécessaires pour faire de l’achat de votre propriété à louer une activité rentable. Nous nous engageons, dans ce cas, à vous fournir le maximum d’informations disponibles avant de vous lancer dans un investissement locatif.
Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier à Marrakech
Avant de se lancer dans l’investissement immobilier à Marrakech, il est important de comprendre les avantages et les risques de cette stratégie d’investissement.
1- Les avantages
· Marrakech, ville en pleine croissance : Le Maroc est un pays en développement qui connaît une croissance économique solide. Et Marrakech est l’une des villes les plus dynamiques du pays, avec une industrie touristique en plein essor.
Rendement locatif élevé
Le marché locatif à Marrakech est en constante augmentation, en raison de l’essor du tourisme et de l’installation de nombreuses entreprises dans la ville.Cela offre des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs.
Coût de la vie abordable
Pour les Européens, le coût de la vie à Marrakech est généralement moins élevé que dans la plupart des villes européennes, ce qui peut rendre les investissements immobiliers plus abordables.
Stabilité politique
Le Maroc est considéré comme l’un des pays les plus stables de la région. Le gouvernement est engagé dans la modernisation de l’infrastructure et l’amélioration du climat des affaires. C’est pourquoi, le gouvernement marocain offre des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers, notamment des réductions d’impôt et des exemptions fiscales.
Revenu régulier et stable
L’un des avantages les plus attrayants pour les investisseurs immobiliers lors de la location d’un appartement est le fait de recevoir un revenu mensuel constant et stable qui est maintenu pendant la période au cours de laquelle la personne occupe la maison.
Une activité sûre
Avec l’aide des agences immobilières comme VILLAS MASTER à Marrakech, votre investissement est beaucoup plus sûr que par le passé où vous trouviez des locataires irresponsables qui ne payaient pas le loyer et vous n’aviez pas assez d’outils pour procéder avec eux.
Maintenant, notre agence vous aide en fournissant plus de sécurité grâce à nos assurances et politiques qui garantissent votre loyer mois après mois indépendamment du comportement de l’utilisateur qui y vit.
2- Des facteurs à prendre en compte avant de prendre une décision d’y investir
Comme nous l’avons promis au début de cet article, nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez prendre la bonne décision en ce qui concerne votre investissement dans l’immobilier locatif. En voici quelques-unes :
Les coûts initiaux élevés
L’achat d’un bien immobilier peut être coûteux et exiger un apport initial important. De plus, il peut y avoir des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais de déménagement, les rénovations et les réparations ainsi que les frais de marketing pour attirer de nouveaux locataires, sont autant de coûts à prendre en compte.
Encore plus si vous n’êtes pas sur place
Il est important de noter que les coûts liés à la gestion d’un logement locatif peuvent être encore plus élevés si vous n’êtes pas sur place pour gérer le bien vous-même. Dans ce cas, vous devrez engager un gestionnaire immobilier ou une agence immobilière pour gérer votre bien en votre nom, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.
Les risques liés à la location
Généralement, la gestion d’un bien locatif peut être difficile et chronophage, et il existe des risques liés aux locataires tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété et les conflits juridiques.
La dépendance du marché immobilier
La valeur du bien immobilier peut fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier, ce qui peut affecter la rentabilité de l’investissement.
Difficile de louer
Parfois, des facteurs externes surviennent et rendent le processus plus complexe que prévu. Voici quelques-uns des aspects qui ont tendance à se produire : L’emplacement, la valeur, l’accessibilité, les problèmes structurels et même les voisins. Toutes ces circonstances peuvent faire que le bien reste des mois, voire des années, sans être loué.
Conseils pour la location d’un bien immobilier rentable
Suivez ces conseils si vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, d’obtenir une source de revenus récurrente et faire en sorte qu’il soit le plus rentable possible.
1- Les tendances du marché immobilier
L’une des premières étapes pour évaluer la rentabilité de l’investissement immobilier à Marrakech est de comprendre les tendances du marché immobilier de la ville. Il est important de connaître les prix moyens des logements locatifs dans différentes zones de la ville, ainsi que les facteurs qui influencent la demande et l’offre de logements.
Par exemple, la proximité des attractions touristiques et des commodités peut avoir un impact sur le prix de l’immobilier dans une zone donnée. De même, la demande de logements locatifs peut être affectée par les saisons touristiques, les événements culturels et sportifs.
2- L’emplacement est la clé de la rentabilité
L’un des facteurs clés les plus importants lors d’un investissement dans un logement locatif est l’emplacement du bien. Il n’influe pas seulement sur le prix de la location, mais aussi sur les chances de la louer facilement.
En fait, lorsqu’une personne souhaite acheter un logement, elle s’attend à trouver un quartier calme et sûr, avec un accès aux écoles, aux supermarchés et à d’autres commodités quotidiennes. Proposer une maison dans une zone dangereuse ou bruyante ou éloignée de la civilisation n’aura pas seulement une incidence sur le prix. Elle rendra également la location beaucoup plus difficile et moins rentable.
3- Un bien immobilier d’occasion présente plus d’avantages
Ce qu’ils ne prennent pas en compte, c’est que si le but est de louer, l’avantage d’être neuf n’existe pas. Le plus important est le fait que la valeur de l’investissement est généralement plus élevée que celle d’un logement d’occasion et que lorsqu’il est loué, il doit être proposé à la même valeur qu’un logement d’occasion. Cela fait que le retour sur investissement est beaucoup plus long et que la rentabilité en est affectée.
4- Il est plus avantageux de vivre dans un logement
De nos jours, les gens recherchent le confort d’une unité résidentielle en louant une maison ou un appartement. La différence de loyer n’est pas très importante et ce type de logement offre plus d’avantages tels que des piscines, des salles de sport, la sécurité et un entretien constant. C’est très intéressant, surtout pour les familles avec enfants.
Cela ne veut pas dire qu’une maison en dehors d’une unité n’est pas rentable. Mais lorsque vous les comparerez, vous constaterez que les avantages de l’un et de l’autre facilitent le choix.
5- La taille compte beaucoup
En général, les maisons les plus demandées sont celles dont l’espace est de taille moyenne, ni trop grande ni trop petite. Souvent, les familles comptent 4 membres, donc une très petite maison aura une cible plus petite et sera plus difficile à occuper. Et une très grande maison aura l’inconvénient d’avoir une valeur plus élevée.
Donc choisir une maison de taille moyenne vous donnera un grand avantage dans l’activité de location immobilière et sera généralement plus durable et stable.
6- Réaliser une étude de la concurrence
Oui, ce n’est pas une blague, ce terme est utilisé au niveau des entreprises pour lancer des produits concurrents et se battre dans la guerre commerciale. La location d’un bien immobilier ne fait pas exception.
En fait, si vous voulez être compétitif, vous devez connaître les valeurs locatives des voisins dans la zone où vous vous trouvez. Vous aurez ainsi une idée approximative de la valeur que vous devez fixer pour vous assurer que votre bien se loue facilement.
Il est très fréquent de rencontrer des maisons qui restent inoccupées pendant des mois. Nombreux sont ceux qui pensent qu’il y a un problème. Lorsque nous vérifions en détail, nous nous apercevons que la valeur locative est élevée pour le type de maison et le quartier où elle est située.
7- Innovez, cela peut être plus rentable
Cette activité apporte généralement des revenus récurrents et stables. Elles n’ont donc pas tendance à prendre de la valeur. Mais il existe une stratégie qui se renforce actuellement pour assurer une meilleure rentabilité et pouvoir augmenter périodiquement vos revenus.
Essayez d’innover, d’évoluer et de réformer votre propriété. Si vous êtes dans une zone où le loyer moyen est de 5500 DH ou 500 €, vous pouvez le réformer en construisant une aire de jeux, un espace barbecue ou même une piscine. Ce sera un plus pour de nombreuses personnes et attirera l’attention de ceux qui veulent y vivre.
Avec cette stratégie, vous pouvez augmenter le loyer de 30 %, mais il ne sera pas cher pour une personne qui apprécie les changements structurels.
Conclusion
L’achat d’un bien immobilier à louer peut-être une bonne option d’investissement s’il est effectué de manière judicieuse.
Cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en compte avant d’acheter un bien locatif. Il est important d’évaluer soigneusement le coût du bien et le potentiel de revenus avant de prendre une décision. C’est pourquoi vous devez entrer en contact avec une agence immobilière locale.
En travaillant avec Villas Master, vous bénéficiez d’une assistance professionnelle tout au long du processus de location. Nous pouvons vous aider à évaluer les prix de location actuels, à mettre en place des contrats de location solides et à gérer les tâches administratives liées à la location de votre propriété à Marrakech.
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