Posséder et acheter une maison est le rêve de nombreuses personnes, mais c’est un processus long et difficile qui peut nous épuiser si c’est la première fois ou si nous ne savons pas quoi faire. Pour cette raison, et pour faciliter le processus d’achat, nous allons vous indiquer certaines choses à éviter.
Il existe 7 erreurs courantes lors de l’achat d’une maison que tout futur acheteur et propriétaire devrait connaître pour se faciliter la tâche.
Avant d’entrer dans le vif du sujet, nous allons vous parler de deux facteurs qui affectent l’achat d’une maison.
Le premier facteur est le facteur économique, dans ce sens il est recommandé d’avoir assez de budget pour accéder au marché. Mais le fait qu’un bien coûte plus cher ne signifie pas qu’il n’est pas abordable, nous pouvons dépasser le prix tant que nous voyons que le bien en vaut la peine, que c’est un bon investissement et que nous pouvons obtenir un financement d’autre part.
Le deuxième facteur qui marque l’acquisition d’une propriété est que ce n’est pas quelque chose que l’on fait tous les jours. En effet, c’est l’investissement d’une vie et, en règle générale, la plupart des gens n’achètent qu’une seule propriété. Cela signifie que vous devez protéger votre investissement en prenant des précautions et en évitant les arnaques immobilières ou les mauvaises affaires.
- Trop réfléchir
Il n’y a rien de mal à être prudent et à réfléchir un peu pour savoir si l’offre qui vous est faite est une bonne affaire ou une arnaque. Parfois, il s’agit d’une bonne affaire et parfois, cela ne vaut pas la peine d’acheter car la propriété peut présenter un défaut ou un vice caché majeur.
Nous voulons dire par là qu’il faut bien ratisser le marché et être patient, mais il n’est pas conseillé d’attendre trop longtemps. Parfois vous avez une opportunité devant vous et vous ne la saisissez pas par peur ou par méfiance.
Il est normal d’avoir des doutes et d’y réfléchir, mais il ne faut pas retarder une décision. Ceci dit, il est bon de penser aux choses, mais pas trop.
- Ne pas être réaliste
Une autre erreur courante que beaucoup de gens commettent est de prendre en charge des dépenses qu’ils ne peuvent pas se permettre. Cela signifie que vous devez vous fixer un budget et ne pas le dépasser. Bien sûr, laissez une petite marge au cas où une offre que vous ne pouvez pas refuser se présenterait.
Mais ce dont vous devez être sûr, c’est que vous serez en mesure de payer l’hypothèque et de financer la propriété. Vous devez donc calculer vos revenus, vos dépenses et votre épargne pour savoir combien vous pouvez vous permettre.
Fixer un seuil économique, c’est bien, mais il faut garder à l’esprit que l’achat d’une maison n’est pas seulement marqué par le prix, mais aussi par d’autres aspects tels que l’emplacement, l’état du bien et le fait qu’il s’agisse d’un bien neuf ou d’occasion. Dans ce cas, il est important de faire attention, car le prix des rénovations peut varier d’un endroit à l’autre.
Le cas d’un bien neuf est plus facile en ce sens que celui d’un bien d’occasion, car il n’y a pas de coûts à prendre en compte, tels que les rénovations et les travaux de construction.
Fixez-vous, donc, une limite et ne bougez pas du budget initial.
- Ignore le fonctionnement d’une prête hypothèque
Nous savons tous que l’aspect économique est la chose la plus importante lors de l’achat d’un appartement. Si vous n’avez pas d’argent, vous ne pouvez pas le payer. Et il en va de même pour une hypothèque. Beaucoup de gens pensent que le coût d’un prêt hypothécaire fonctionne d’une seule façon ou que la banque finance tout. Or, il s’avère que de nombreuses entités ne financent que jusqu’à 80 % du prêt, voire moins.
Avant d’accéder au marché, il est conseillé de faire une étude de votre situation économique. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre dans une agence et faire une étude pour voir s’ils approuvent un prêt hypothécaire pour vous.
Si vous obtenez de la banque qu’elle finance votre achat, la prochaine chose à faire est de la comparer avec d’autres entités et de lire les petits caractères pour éviter les problèmes liés à des clauses inconnues qui entraîneront plus tard des dépenses auxquelles vous ne vous attendiez pas.
- Dépenser tout l’argent pour la maison
C’est bien d’économiser et de dépenser du temps et de l’argent pour remettre en état votre propriété. Mais il ne faut pas oublier qu’il faut laisser un certain capital pour l’ameublement, les dépenses et les imprévus, car l’argent se dépense facilement, et encore plus dans une maison ou dans une villa. Même si ces derniers sont déjà meublés pour la plupart, c’est toujours mieux d’avoir ses propres meubles parce que c’est sentimental.
Vous devez donc garder un certain pourcentage de votre épargne pour les imprévus.
Le scénario idéal est de ne pas s’endetter à hauteur de plus de 30 % de ses revenus.
- Se laisser influencer et ne pas passer le marché au peigne fin
Cette erreur est commise par de nombreuses personnes qui pensent que ce n’est jamais le meilleur moment pour acheter. Que si la TVA augmente, que si la maison est mal située et qu’un parent ne l’aime pas, que si le marché a atteint son apogée, que si ce n’est pas le bon moment, ce sont toutes des excuses que nous trouvons parfois, et en pensant ainsi, vous n’achèterez jamais un appartement.
La première chose à faire est d’avoir des idées claires et de ne pas se laisser emporter par l’opinion des autres ou par des aspects extérieurs tels que les mouvements du marché ou la hausse ou la baisse de l’Euribor. Il faut prendre une décision et agir et pour cela il faut connaître les prix et bouger, c’est-à-dire ratisser le marché et savoir comment il bouge et quels prix sont demandés.
Ce n’est qu’en sachant à quoi vous vous exposez que vous pourrez prendre une décision réaliste. Une fois que vous avez pris la décision d’acheter, n’hésite pas, car on n’achète pas une maison tous les jours. Il est normal d’hésiter, mais il n’est pas normal de laisser les autres et leurs influences décider pour vous.
- Se laisser emporter par les premières impressions
Que vous soyez vendeur ou acheteur, la première chose à éviter est d’être impatient. L’idée, c’est d’être toujours prudent mais pas trop quand même. Ceci est également valable pour la visite des appartements et la décision de les visiter que pour la réalisation du processus d’achat. Il est bon d’apprendre à connaître les maisons et de les visiter, mais ne vous laissez pas emporter par la première impression.
Il se peut que l’appartement que vous regardez ait des aspects qui ne vous conviennent pas, que vous en trouviez un autre qui vous plaît davantage ou qui ne nous convient tout simplement pas. Ne vous laissez pas emporter par la première impression.
Pensez à l’achat d’une maison comme s’il s’agissait d’un tatouage, il est pour la vie. Vous devez voir les propriétés, et si vous l’aimez, attendez, si vous l’aimez toujours et s’il vous plaît toujours après quelques jours, alors vous saurez qu’il est pour vous.
D’ailleurs, c’est la même chose pour faire une offre, ne pensez pas que parce que vous aimez un vendeur, vous obtiendrez une réduction. Si vous voulez acheter, nous devons rester calmes et ne pas nous laisser emporter par les sentiments ou les premières impressions. Le calme est votre meilleur allié.
- S’aventurer seul
Dans le secteur de l’immobilier, nous commettons souvent l’erreur de s’en passer des conseils d’une agence immobilière ou d’un agent d’achat pour n’est pas à payer trop cher afin d’économiser davantage. Ce n’est pas une mauvaise idée de demander de l’aide, même si vous devez payer pour vous assurer que l’offre que nous avons devant nous est correcte et bonne.
Il faut savoir qu’un agent immobilier connaît le marché comme sa poche, c’est-à-dire qu’il saura immédiatement si un appartement vaut la peine d’être acheté, si une offre est bonne ou même être capable de vous conseiller sur la façon de faire une contre-offre. Ce sont des professionnels qui vous feront gagner du temps et de l’argent et qui valent la peine d’être payé pour éviter les casses tètent ainsi que les doutes.
Pensez également que l’aide peut être de différents types, il ne doit pas nécessairement s’agir d’une commission d’achat, il peut s’agir de conseils partiels, d’une séance pour poser toutes sortes de questions ou de tout ce dont vous avez besoin. Les professionnels de l’immobilier s’adaptent aux services et aux besoins de chaque client, c’est donc une bonne idée et une erreur de ne pas s’adresser à eux.
Maintenant que vous êtes prévenu, n’hésite plus à nous contacter. Nous pouvons vous aider à acquérir vos propriétés immobilières en toute sécurité.
