Si vous êtes un expatrié ou un retraité qui veut vivre au Maroc mais que vous ne savez pas par où commencer parce que vous êtes à mille kilomètres du pays, le stress commence souvent à monter. La tâche devient encore plus compliquée si vous devez venir chez vous avec toute la famille.
Entre l’inscription à la nouvelle école, les formalités administratives nécessaires… et la longue liste à suivre, trouver votre villa à distance peut être plus que compliqué, mais pas du tout impossible. En effet, il est tout à fait possible d’acheter votre bien immobilier sans y mettre vos pieds et sans contact physique avec les vendeurs ou votre agent immobilier. L’ensemble du processus d’achat d’un bien immobilier peut désormais être réalisé à distance, tant par les vendeurs que par les acheteurs.
Dans cet article, nous expliquons pourquoi l’agence VILLAS MASTER et les acheteurs étrangers vont de pair quand il s’agit d’achat à distance d’une villa. Par la même occasion, nous montrons les avantages de nous contacter.
1- Une sélection de propriétés sur mesure
Lorsque vous êtes étranger, bien qu’il soit possible d’accéder à des sites marocains des biens immobiliers ou tout autre portail immobilier, il est souvent difficile de faire le tri parmi toutes les annonces qu’ils proposent (on trouve souvent les mêmes propriétés à des prix différents). En outre, la distance rend pratiquement impossible de passer par les agences pour mieux garantir l’achat de votre villa comme le fait VILLAS MASTER avec ses clients.
Afin que vous ne manquiez aucune opportunité et que vous ne passiez pas à côté d’une propriété qui pourrait correspondre à vos attentes, VILLAS MASTER examinera le marché, triera les annonces les plus pertinentes et ne sélectionner que les propriétés qui répondent à la plupart de vos critères de recherche.
En plus de vous faire gagner du temps, nous serons également en mesure de vous proposer des propriétés auxquelles vous ne pourriez pas accéder seul et qui représentent 10 à 15% des propriétés “cachées”. Mais nous pouvons encore faire plus pour notre client.
2- Rapports détaillés
Certains de nos clients vivant à l’étranger sont parfois dans l’impossibilité de se déplacer pour visiter la villa qu’ils souhaitent acheter. Les clients expatriés doivent donc avoir une confiance totale à son agent immobilier, car cette situation fait peser une grande responsabilité sur les épaules de ce dernier. Mais cela ne nous pose pas de problème parce que nous avons de l’expérience et la majorité de nos clients sont des expatriés qui cherchent leurs villas de rêve à Marrakech.
Afin de limiter les risques de déception de nos clients, notre agence rend toujours les rapports de visite aussi complets que possibles. Ils se composent généralement de nombreuses photos accompagnées de commentaires détaillés (soulignant les avantages et les inconvénients), de vidéos, de descriptions de l’environnement du bien, des distances, de la région, de la communauté, etc.
3- Visites virtuelles à distance
Chez Villas Master, nous organisons également des appels vidéo pour présenter des visites virtuelles. Grâce à tous ces éléments, l’acheteur expatrié peut faire un choix éclairé en toute sérénité.
Nous vous montrons tous les coins de la propriété, y compris la cour, le garage et les environs, afin de déterminer s’il existe un défaut caché dans la propriété, tel que des dommages structurels, des toits ou des murs humides, des fondations inachevées ou fissurées, des tuyaux et des connexions électriques rouillés, ainsi que pour vérifier le nombre de chambres et de salles de bains. L’objectif est de vous éclairer sur tous vos doutes concernant le bien et la transaction.
Nous donnerons aussi la possibilité à nos clients de faire venir une personne de confiance comme les parents, un ami, etc. pour effectuer une visite de validation finale de l’achat de votre villa. Ainsi, l’achat à distance peut se faire plus facilement et en toute sérénité.
4- L’accompagnement et le soutien d’un expert immobilier
L’inconvénient d’une acquisition à distance est la difficulté d’identifier les défauts éventuels. C’est pourquoi il est important pour un expatrié de pouvoir compter sur l’expertise de son agent immobilier. En effet, dans le cadre de notre obligation et avec nos moyens, nous analyserons chaque recoin du bien pour lequel notre client pourrait faire une offre de prix.
Afin de détecter les éventuels problèmes liés à la collectivité, notre agence, avant toute signature, analysera tous les documents, les titres de propriété, des certificats, les taxes, les factures… et établira un rapport que nous présenterons à nos clients afin qu’ils puissent effectuer un achat en toute connaissance de cause.
Au-delà de la recherche proprement dite du bien, ce travail est au cœur de l’activité de notre agence. En recourant à nos services, les risques, qui peuvent être parfois très coûteux, sont totalement limités.
5- La négociation est menée par notre agence
En tant qu’expert, notre rôle est aussi de connaître le juste prix du bien convoité par notre client. Dans le secteur immobilier, où de nombreux vendeurs ont tendance à gonfler leurs prix dans l’espoir de trouver un acheteur mal informé sur les prix du marché immobilier, le risque pour l’acheteur d’être trompé est élevé.
Par conséquent, notre rôle de l’agent immobilier est également d’évaluer le juste prix du bien afin d’évaluer la différence entre le prix annoncé et le prix réel du marché. Sur cette base, nous sommes en mesure de proposer à notre client une stratégie de négociation qu’il validera (ou non) en fonction du niveau de risque que le client accepte de prendre pour ne pas perdre son bien.
Les villas recherchées par les clients expatriés sont souvent vendues par nos agences. Nos agents vont donc négocier de professionnel à professionnel, ce qui est très souvent plus efficace que de négocier avec des particuliers.
De plus, l’argument du recours à une agence immobilière pèse lourd dans la négociation, car l’agent immobilier et le vendeur savent qu’un agent est un gage de sérieux pour l’acheteur. Grâce à notre intervention, la négociation de votre villa sera donc optimisée.
6- Villas Master vous accompagne jusqu’à la fin de votre achat
Enfin, en raison de la distance, il est souvent difficile de suivre le dossier d’achat, surtout lorsqu’il y a des décalages horaires. Mais notre agence est toujours présente pour suivre le dossier d’achat de votre villa jusqu’à la signature finale chez le notaire.
S’il n’échappe pas aux allers-retours chez le notaire, VILLAS MASTER est également là pour assurer le suivi des parties concernées (agence, notaire, particulier) et ainsi accélérer le processus.
En plus du gain de temps, notre agence sera également à vos côtés pour répondre à toutes vos questions sur l’achat et pourra ainsi vous rassurer sur l’acte d’achat en tant que tel, dont les pertes financières peuvent parfois être importantes. Si vous ne pouvez pas être présent lors de la signature, et même s’il est préférable de donner une procuration, notre présence physique sera indispensable pour répondre aux questions qui peuvent se poser lors de la signature de l’acte de vente.
Les progrès technologiques ont rendu la signature de l’acte de vente à distance routinières pour les vendeurs et très réalisables pour les acheteurs. Nous vous enverrons toutes les pages du contrat et les pièces jointes. Nous les signerons à l’aide d’un système de signature électronique et nous enverrons les formulaires signés à la partie concernée.
Compte tenu de toutes les raisons mentionnées, il est particulièrement recommandé d’engager une agence immobilière si vous êtes un expatrié ou un résident marocain à l’étranger qui veut avoir une villa à Marrakech. VILLAS MASTER peut vous aider à trouver votre villa de rêve.
Pour plus d’informations sur notre profession et nos services, n’hésitez pas à nous contacter.
