Le Maroc est actuellement l’un des meilleurs pays au monde pour les investissements immobiliers. Le pays est riche en histoire et en culture et offre de nombreuses possibilités d’investissement, tant sur le plan financier que culturel.
Plus récemment, le Maroc a connu un boom du tourisme après la fin de la restriction sanitaire et l’essor de la communauté des affaires, ce qui a attiré de nombreux investissements.
La communauté des affaires est en plein essor, ce qui attire beaucoup d’investissements. Le secteur de l’immobilier connaît également une popularité croissante au Maroc en raison de la forte demande de propriétés de qualité.
D’où la question, est-ce une bonne idée d’acheter une propriété au Maroc ? L’achat d’une propriété au Maroc est très rentable à moyen et long terme, en fait, il est plus intéressant qu’une simple location à l’année et/ou des vacances. De nombreux acheteurs qui se rendent au Maroc sont généralement des retraités qui choisissent le pays comme destination pour s’immerger dans une vie sereine au soleil. Mais ils ne sont plus les seuls à investir dans ce secteur. En fait, de nombreux jeunes Européens envisagent d’acheter une propriété au Maroc, mais initialement dans l’idée de la louer, en prévision des vacances et de la retraite.
Dans cet article, nous vous dirons tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement dans l’immobilier au Maroc avant de s’y installer, que vous viviez à l’étranger ou que vous soyez simplement en visite pour de courts séjours.
Très proche de l’Europe
Le pays est vraiment en face. Pour le cas du Marrakech qu’on appelle aussi la Ville Rouge est à 2 ou 3 heures de vol des pays européens. Comme si cela n’était pas suffisant, il existe des vols quotidiens entre les capitales européennes à des prix très abordables. C’est pourquoi les Européens choisissent cette ville pour investir dans l’immobilier. N’oubliez pas que la ville a une excellente réputation pour le tourisme et qu’elle gagne de plus en plus en popularité. Il reçoit des milliers de touristes chaque mois, ce qui encourage davantage les investisseurs immobiliers.
Coût de la vie avantageux
Depuis des années, le Maroc a toujours été la destination préférée des retraités. Mais ces deux dernières années, les projets immobiliers des retraités se sont considérablement développés au Maroc. Cette tendance s’explique par le climat agréable toute l’année, mais aussi par le coût de la vie, qui est beaucoup plus bas qu’en Europe. Ce mode de vie plus économique offre la possibilité d’avoir du personnel à domicile, même pour ceux qui n’ont pas de grosses économies.
Pour le prix d’une villa en Europe ou ailleurs, les retraités peuvent construire de petits palais au Maroc. Certains choisissent même d’acheter un Riad, d’autres optent pour une villa de luxe ou un appartement.
Des multiples avantages fiscaux
Investir au Maroc, c’est aussi le potentiel de bénéficier de plusieurs exonérations fiscales, notamment :
Pas d’impôt sur la fortune et tout ce qui concerne les droits de succession
Le transfert des capitaux investis et des bénéfices assurés
Réduction de 80 % de l’impôt sur les pensions
Exonération d’impôt sur le revenu pendant 5 ans
Et beaucoup d’autres
Si vous voulez en savoir plus sur les avantages fiscaux relatifs aux biens immobiliers, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière VILLAS MASTER.
Tout le monde peut être propriétaire au Maroc
Toute personne disposant de l’argent nécessaire peut acheter une maison au Maroc. Tant les nationaux que les étrangers. Il n’est pas nécessaire d’être résident ou d’avoir un visa spécial. Vous pouvez acheter le bien et l’habiter aussi longtemps que votre visa de tourisme vous y autorise, ou le louer.
Le gouvernement marocain a mis en place une Commission nationale de régulation immobilière qui garantit l’égalité de traitement entre les étrangers et les étrangers.
Le gouvernement marocain a créé une Commission nationale de réglementation immobilière qui garantit l’égalité de traitement entre les acheteurs étrangers et les acheteurs locaux.
Investir au Maroc vous permet de bénéficier d’un pied-à-terre pour vos vacances, mais aussi de revenus complémentaires issus de la location de la villa, de l’appartement ou du riad acheté.
La seule restriction à l’achat de biens immobiliers au Maroc concerne les terres agricoles. Ces derniers ne peuvent pas être achetés par des étrangers. Si vous comptez acheter une maison avec terrain, il est important de vérifier la désignation du terrain sur lequel elle est construite. S’il est défini comme une terre agricole, vous ne pourrez pas l’acheter légalement.
Dans certains cas, il est possible de changer la désignation des terres en terres non cultivées. De cette façon, vous pouvez l’acheter. D’où l’importance d’engager une agence immobilière compétente. L’agence VILLAS MASTER peut vous accompagner et vous faciliter les procédures administratives et financières pour l’achat de votre bien immobilier.
Procédures bien structurées
Pour faciliter la procédure, un étranger souhaitant acheter un bien immobilier au Maroc devra d’abord ouvrir un compte en dirhams convertibles en devises étrangères. Parce que les paiements, tant pour le bien acheter que pour les frais administratifs, doivent normalement être effectués en dirhams marocains.
Des procédures claires sont aussi mises en place si vous voulez revendre votre bien, et rapatrier l’argent dans votre pays. La garantie de retransfert n’est valable que pour les placements effectués en devises étrangères et enregistrés auprès du Bureau de Change.
Cela signifie que l’acheteur doit avoir payé le bien en devises étrangères sur un compte convertible en dirhams.
Dans le cas contraire, un non-résident devra étaler le rapatriement des fonds sur 4 ans (25% par an).
Mais avec un système bancaire marocain fiable et solide, vous n’avez pas de soucis à se faire. La fiabilité de ce système est le résultat d’une situation politique stable connue dans le monde entier. C’est la raison pour laquelle les investisseurs apprécient de plus en plus le Maroc.
Les villes préférées des acheteurs
Les acheteurs choisissent généralement Marrakech, surnommée la perle du sud, qui attire de nombreux retraités pour ses souks, ses remparts, sa merveilleuse palmeraie, ses infrastructures uniques…C’est aussi une ville contrastée : vous pouvez avoir les plus modernes de villa que cela soit en plein centre ou à la périphérie. En même temps, vous pouvez admirer des architectures traditionnelles qui mettent en valeur une culture datant des mille ans.
Bien qu’elle soit la première destination du Maroc, ce n’est pas la seule ville du pays qui attire les acheteurs. En fait, les villes qui apparaissent comme favorites sont aussi :
Casablanca : capitale économique du Maroc, avec sa ville portuaire sur l’océan Atlantique. Il y a tellement de projets de construction dans cette ville que Casablanca est toujours en construction.
Agadir : douceur et exotisme sont les mots avec lesquels on décrit la ville d’Agadir. Vous aurez la possibilité d’avoir votre propre villa avec des vues sur la mer.
Comme vous venez de le voir, non seulement le marché immobilier au Maroc est une opportunité à saisir, mais il est aussi possible pour un étranger d’acheter un bien immobilier au Maroc. Le prix du logement est très intéressant par rapport à celui de l’Europe et il existe de bonnes possibilités de monétiser le bien avec des rendements locatifs très intéressants si vous êtes un investisseur à la recherche d’un actif relativement sûr.
Acheter une villa au Maroc peut également être une option pour ceux qui cherchent à prendre leur retraite avec leurs économies dans un pays qui offre une extraordinaire diversité gastronomique et culturelle.
Mais pour vous garantir l’acquisition de votre villa de rêve dans un pays étranger, il est recommandé de s’adresser à une agence immobilière. VILLAS MASTER vous propose des propriétés enregistrées et vous protège contre d’éventuelles escroqueries. Nous vous aiderons également à toutes les formalités administratives.
