Alors que les propriétaires tentent d’inciter des locataires de qualité à signer des contrats de location, beaucoup débattent des mérites d’un appartement meublé par rapport à un appartement non meublé. Il y a de nombreux avantages à offrir une propriété locative meublée ou semi-meublée, comme un loyer plus élevé, mais il y a aussi des inconvénients.
La meilleure chose qu’un propriétaire puisse faire est d’évaluer les avantages et les inconvénients de la location meublée et de voir comment elle correspond aux besoins des locataires de la région.
Qu’est-ce qu’un appartement meublé ?
Un appartement meublé est livré avec tous les meubles dont une personne aurait besoin pour vivre confortablement. Les loyers d’un appartement meublé sont généralement plus élevés que ceux d’un appartement comparable non meublé, car les biens tels que les canapés, les tables et les chaises se déprécient.
- Un salon doit comporter au moins un canapé, une table et une lampe et peut-être une table basse ou une étagère.
- Une chambre à coucher doit comporter un lit, une table de nuit avec lampe, une commode et peut-être un bureau.
- Une salle à manger doit comporter une table et des chaises.
- Une salle de bain doit avoir un rideau de douche, une poubelle et un tapis de sol.
- Une cuisine doit être équipée d’ustensiles, de vaisselle, de verrerie, de casseroles et de poêles, ainsi que de tous les appareils électroménagers.
Que signifie “entièrement meublé” ?
Un appartement entièrement meublé signifie que quelqu’un peut emménager dans l’appartement et y vivre sans acheter aucun article pour l’appartement. Cela ne comprend pas la nourriture, les denrées périssables ou les articles personnels.
Cependant, un locataire doit pouvoir entrer avec une valise et se sentir prêt à vivre dans l’appartement. Les articles tels que les articles de toilette, le savon à vaisselle et le savon pour les mains peuvent être fournis à l’avance mais sont généralement à la charge du locataire.
Qu’est-ce qu’un appartement semi-meublé ?
Le terme “semi-meublé” peut être utilisé pour décrire une gamme de propriétés locatives, allant de presque nues à presque entièrement meublées. En général, un appartement semi-meublé comporte les grands meubles de base – canapé, lit, commode, table et chaises – et moins de petits meubles.
Vous ne vous attendrez peut-être pas à trouver des ustensiles de cuisine dans une location semi-meublée, alors qu’ils seraient présents dans un appartement entièrement meublé.
3 avantages de la location d’appartements meublés
Vous trouverez ci-dessous les avantages de l’ameublement de votre bien locatif :
Différence de prix entre meublé et non meublé
Dans la plupart des villes du pays, les appartements meublés coûtent plus cher à la location que les appartements non meublés, ce qui permet aux propriétaires de demander un loyer plus élevé. De nombreux locataires estiment que cela en vaut la peine car cela leur évite d’avoir à acheter des meubles.
La différence de prix varie considérablement d’une ville à l’autre et, dans de nombreux cas, les contrats de location meublés sont plus courts que les contrats non meublés. Cela est dû au fait que de nombreuses personnes recherchant un appartement meublé sont à la recherche d’un logement temporaire. Les loyers habituels des logements de courte durée sont plus élevés, car le propriétaire doit compenser les coûts liés à l’augmentation de l’inoccupation créée par des durées de bail plus courtes. Il n’est pas rare qu’un appartement meublé se loue 20 à 40 % plus cher qu’un appartement non meublé. Pour les séjours de courte durée, inférieurs à un mois, ce chiffre augmentera encore.
Dépôt de garantie plus élevé
Les propriétaires peuvent également demander une caution plus élevée pour les appartements entièrement meublés. Par exemple, les propriétaires ne peuvent demander qu’un certain montant maximum de caution pour les appartements non meublés, mais un montant maximum plus élevé pour les appartements meublés. Cette mesure vise à protéger le propriétaire en couvrant les coûts de remplacement ou de réparation des meubles endommagés.
Marché cible prévisible
Comme les appartements meublés coûtent plus cher, les propriétaires attirent automatiquement les locataires qui peuvent se le permettre – souvent de jeunes professionnels, de jeunes familles ou des étudiants qui n’ont pas encore accumulé leurs propres meubles. Si le bien locatif se trouve dans une ville universitaire ou dans une zone plus urbaine, il y a de fortes chances qu’il y ait de nombreux locataires potentiels à la recherche d’une telle location et un propriétaire peut tirer profit de ce marché.
3 inconvénients de la location d’appartements meublés
Bien qu’il y ait de nombreux avantages, il y a quelques inconvénients à proposer une location meublée :
Risque accru de dommages
Le fait de meubler un appartement signifie qu’il y a plus de risques de dommages, ce qui signifie une charge financière plus importante si les locataires ne prennent pas soin de la propriété et du mobilier qu’elle contient. Les responsabilités en matière de réparation et de remplacement augmentent dans le cas d’un appartement meublé, car les propriétaires doivent faire attention aux dommages réels et rester en avance sur l’usure normale. Étant donné que les meubles finissent par s’user, les propriétaires doivent prévoir le remplacement des pièces au fil du temps afin que la location reste attrayante.
Rotation plus élevée
Un autre inconvénient de la location d’un bien meublé est que les locataires ont souvent tendance à conclure des contrats de location à court terme. Les jeunes professionnels, les étudiants, les célibataires, les jeunes familles et les autres personnes qui ne possèdent pas beaucoup de biens matériels recherchent généralement des logements meublés parce qu’ils sont plus susceptibles d’être transitoires, en raison d’un transfert d’emploi, de la fin des études ou de changements de vie.
Frais d’entreposage
Les propriétaires doivent organiser l’entreposage si les meubles ne peuvent pas rester dans le logement. Par exemple, si le propriétaire est d’accord et que les locataires veulent utiliser leur propre matelas et cadre de lit, le propriétaire est responsable du déplacement du lit existant et de son entreposage. De même, si le propriétaire veut peindre ou refaire la moquette entre deux locations, il doit prendre des dispositions pour déplacer et/ou stocker les meubles afin que les équipes de travail puissent faire le travail.
En fin de compte, le choix de louer une propriété meublée ou non meublée dépend vraiment du marché cible. Étant donné que les étudiants et les jeunes professionnels ont tendance à louer des propriétés meublées, tandis que les couples et les familles préfèrent les unités non meublées, chaque propriétaire doit décider quelle condition lui permettra d’attirer de nombreux locataires qualifiés.
